יועץ משכנתאות משה רחמנוב

2024-04-04 23:23:33

לשפץ כיף כיף! לגור באותו המקום ובכל זאת להתחדש 🤩 הלוואה לשיפוצים היא זהה להלוואה לדיור ואותם הכללים שחלו על הרכישה, אמורים לחול על השיפוץ. * אם הדירה נרכשה כדירה חליפית, יהיה אפשר להגיע עם שיפוץ ל־70% מימון (מהשווי העתידי שלה - היא אולי משביחה). * אם הדירה נרכשה כדירה נוספת (שניה ומעלה), שיעור המימון עבור שיפוץ יוגבל (כמו ברכישה) ל־50% משוויה העתידי. איך זה עובד? מגישים בקשה עם סך ההלוואה המבוקש, מביאים אסמכתאות לשיפוץ ולסכום הנדרש, מביאים אסמכתאות ליכולת ההחזר, מגישים תמהיל משכנתה, מגדילים את שיעבוד הנכס לבנק, מעדכנים ביטוחים, שמאות חדשה וחתימות 🥳 לא תמיד הכל רץ... הבנק ירצה התייחסות של השמאי להצעת המחיר ולשיפוץ. לפעמים כמו בבניה - הבנק ישחרר את הכסף בפעימות, לאחר ביקור נוסף של השמאי בנכס המשתפץ. בסוף בצד של הבנק יש אנשים שמאשרים את ההלוואות והמטרה צריכה להיות הגיונית ועם אסמכתאות מתאימות. אגב, בדירה שניה ומעלה אמנם יש הגבלה של 50%, אבל ממש עכשיו (כרגע יש הארכה עד סוף יוני 2024) יש אפשרות לקחת הלוואה לסגירת הלוואות (כל מטרה) עד לסך של 200K מעבר ל־50% משווי הנכס, עד לתקרה של 70% משוויו. ידעת שלא חייבים לקחת את התוספת למשכנתה מאותו בנק שלקחת את המשכנתה הראשונה? תקבע פגישת ייעוץ - זה שווה ממש!