יועץ משכנתאות מנחם נוטיק

2024-02-16 12:09:22

היי דניאל, שיעור הריבית שלך בחמש שנים האחרונות היה מורכב מנקודת X+ או - מרווח של הבנק. נקודת ה - X עומדת להשתנות בקרוב כמו שכתבת, כי במסלול שלך היא משתנה כל 5 שנים. ואילו ה + או המינוס לא ישתנו מה שיקרה שהX יקבע ל5 שנים נוספות. לדוגמה אם הX היה שווה 1% לפני 5 שנים ומרווח הבנק הוא פלוס 1.1%. אז שיעור הריבית שלך היה בסה"כ 2.1% שנתי. וכעת יכול להיות שה × יהיה שווה 4.6% שזה אומר שבתוספת מרווח הבנק הוא יהיה שווה 4.7% בסה"כ. ישנם טבלאות באתר בנק ישראל ובעוד אתרים בהם תוכל לראות מה שיעור המדדים פחות או יותר בתקופה זו ועל פי זה לדעת מה שיעור הריבית שתקבע לך ל5 שנים הקרובות. ( חשוב לשים לב שלחלק מהבנקים המדדים קצת שונים מבנקים אחרים ויש מסלולים שמשתנים כל 7 שנים/5 שנים/ 3 שנים/שנתיים, צמוד למדד המחירים לצרכן/לא צמוד למדד). עוד נקודה חשובה לציון היא, שאם תרצה לפרוע בתוך ה5 שנים מאיזו שהיא סיבה, עלול להיווצר לך בסיטואציות מסוימות עמלות היוון גבוהות ויקרות כך שיש לך מחשבה נכונה בכך שאתה בודק כעת האם מסלול זה הוא משתלם, כי זוהי הנקודה הנכונה ביותר לבדיקה זו. אני ממליץ לעשות זאת עם יועץ מקצועי כי יש הבדלים כאמור בין הבנקים ועוד מגוון של שיקולים שאין כאן המקום להרחיב עליהם.