יועץ משכנתאות אריה ברין

2024-08-25 08:12:24

שלום, תודה על הפנייה. כדי לענות על השאלה בצורה מדויקת, צריך לדעת פרטים נוספים כגון ההכנסות החודשיות המשותפות שלכם, ההוצאות השוטפות שלכם, ההון העצמי שברשותכם ועוד נתונים פיננסיים אחרים. עם זאת, כלל אצבע הוא שגובה ההחזר החודשי לא יעלה על 30% מההכנסה הפנויה שלכם. ממליץ לקבוע פגישה אישית כדי לבדוק את הסיטואציה לעומק ולהתאים את המשכנתא לצרכים ולאפשרויות שלכם בצורה מיטבית. בהתבסס על ההכנסה החודשית המשותפת שלכם - 20,000 ש"ח, וההון העצמי שלכם - 300,000 ש"ח, ניתן להעריך שגובה החזר המשכנתא המקסימלי המתאים הוא כ-6,000 ש"ח לחודש (שמהווים כ-30% מההכנסה החודשית). החישוב הזה יסייע לכם להישאר במסגרת היכולת הכלכלית שלכם. לגבי גובה המשכנתא המומלץ, הוא תלוי בעלות הדירה שאתם מעוניינים לרכוש. אם ניקח בחשבון לדוגמה דירה שעלותה 1,500,000 ש"ח, תוכלו להשתמש בהון העצמי שלכם (300,000 ש"ח) ובשאר יהיה צורך לקחת משכנתא של 1,200,000 ש"ח. מומלץ לפרוס את המשכנתא לתקופה שנוחה לכם, כאשר לרוב תקופה של 25-30 שנים מאפשרת החזרים חודשיים נמוכים יותר אם כי כוללת תשלומי ריבית גבוהים יותר לאורך הזמן. אני ממליץ לקבוע פגישה אישית כדי לבדוק את כל הנתונים בפירוט ולהמליץ על מסלול משכנתא בהתאם לצרכים שלכם וליכולות הכספיות.