עורך דין וטוען רבני דורון חדד

2024-08-30 08:45:57

שלום לכם, אני מבין את החשש שלכם לגביי רכישת דירה מקבלן, במיוחד לאור התלונות ששמעתם על ליקויים בפרויקט קודם. זהו בהחלט נושא רגיש ויש מספר צעדים חשובים שעליכם לבצע כדי להבטיח שהעסקה שלכם תהיה בטוחה. 1. בדיקת הקבלן: לפני הכל, חשוב לבדוק את הרקע של הקבלן. האם יש לו רישיון קבלן בתוקף? האם יש עליו תלונות נוספות או תביעות משפטיות? מעבר לכך, כדאי לבקר בפרויקטים קודמים שלו ולדבר עם דיירים קיימים. 2. פנייה למומחה: מומלץ להיעזר בעורך דין שמתמחה בדיני מקרקעין. תפקידו של עורך הדין הוא לבדוק את ההסכם, לוודא שאין בו סעיפים שעלולים לפגוע בכם, ולוודא שכל ההבטחות שהקבלן נתן לכם כלולות בהסכם. 3. בדיקת ההסכם: בעזרתו של עורך הדין, חשוב לוודא שההסכם כולל את המסמכים הבאים: * א. לוח זמנים מדויק למסירת הדירה ותנאים לפיצויים במקרה של עיכובים. * ב. מפרט טכני מפורט של הדירה הכולל חומרים, גימור ורמת הבנייה. * ג. ערבויות ובטחונות (כדוגמת ערבויות בנקאיות) שהקבלן מחויב להעמיד לטובתכם. * ד. תנאים וזכויות במקרה של ליקויים, ואחריות הקבלן לתיקון הליקויים. 4. בדיקת הקרקע והיתרים: חשוב לוודא שהקרקע עליה נבנית הדירה רשומה בטאבו על שם הקבלן ושהוא מחזיק בכל ההיתרים הנדרשים לבנייה. 5. ביקור בשטח: כדאי לבצע ביקור תקופתי באתר הבנייה ולוודא שהבניה מתבצעת כמתוכנן. במידה ויש לכם הכשרה או ידע בבניה, זה יכול לעזור להבחין בליקויים בזמן אמת. אשמח ללוות אתכם בתהליך הרכישה ולוודא שהכל מתבצע כשורה. בהצלחה!