יועץ משכנתאות משה רחמנוב

2024-04-02 22:17:46

ערב טוב! אפשר להירשם להגרלות של מחיר למשתכן/מחיר מטרה/דירה בהנחה ללא קשר להון העצמי או להכנסות. לגביך, עם שכר של 12,000 ש''ח נטו, תוכל להחזיר כל חודש 4,000-4,800 ש''ח מה שאומר שהמשכנתה אותה תיקח תהיה 750,000-1,100,000 ש''ח (תלוי בריבית ובהצמדה). לא רשמת מה ההון העצמי שלך, אבל המינימום שתצטרך הוא 100,000 ש''ח (כשיש מענק אפשר גם להסתפק ב־60,000 ש''ח) ולכן מחיר הדירה המקסימלי צריך להיות 1,200,000 או יותר אם יש לך יותר הון עצמי. המספרים שכתבתי הם קצת בקצוות ולכן ממליץ בחום להתייעץ פרטנית לפני התקדמות עם בחירת דירה וחוזה. בשלב ההרשמה להגרלות אמנם אין לך התחייבות ממשית, אבל לא תרצה לבזבז את הזכיה על זכיה לא ריאלית למימוש... לכן ההרשמה צריכה להיות רק להגרלות בהן המחיר למטר יביא לממוצע רכישת דירה בגובה הסכום שאליו הגעתנו. אם ניקח את ה־1,200,000 ש''ח כדוגמה; * דירה של 90 מ''ר * חניה * מחסן בגודל 10 מ''ר * מרפסת בגודל 12 מ''ר בשביל שהדירה הזאת תעלה בסכום הנ"ל, צריך שהמחיר למ"ר יהיה 12,000 ש''ח. כל הגרלה שהיא עם מחיר למ"ר נמוך מזה, יכולה להתאים לך. בהצלחה רבה רבה! * אל תשכח לספר לי שזכית 😘