עורך דין וטוען רבני דורון חדד

2024-08-29 11:26:15

שלום ותודה שפנית אליי בעניין חשוב זה. במידה וגילית בעיות מבניות חמורות לאחר רכישת הדירה, יש מספר אפשרויות משפטיות לפעולה מול המוכר ולגבי חוזה הרכישה. אני רוצה לפרט על כמה אפשרויות מרכזיות העומדות בפניך: 1. פנייה למוכר: בראש ובראשונה, כדאי לפנות למוכר ולהביא לידיעתו את הבעיות המבניות שנתקלת בהן. ייתכן שהוא לא היה מודע לכך ויהיה מוכן לסייע בתיקון הבעיות או להציע פיצוי מתאים. 2. תביעת המוכר בגין אי-גילוי: אם המוכר היה מודע לבעיות המבניות ולא גילה אותן לפני הרכישה, ניתן לשקול הגשת תביעה בגין אי-גילוי. בחוק החוזים ישנה חובה לנהוג בתום לב ובשקיפות, וכאשר ישנו כשל בגילוי, ניתן לתבוע על עוגמת נפש ונזק כספי שנגרם כתוצאה מכך. 3. בדיקת חוזה הרכישה: במקרים רבים, חוזה הרכישה כולל סעיפים שמתייחסים לאחריות המוכר על מצבה של הדירה. כדאי לבדוק בחוזה אם קיימים סעיפים שמחייבים את המוכר לתקן את הליקויים או לפצות אותך במקרה של גילוי בעיות מבניות. 4. ביקורת מומחה: כדאי לפנות למהנדס בניין או מומחה לבדיקת ליקויים במבנים על מנת לקבל חוות דעת מקצועית שתומכת בטענות שלך. חוות דעת זו יכולה לשמש כראייה במקרה של תביעה משפטית. 5. הליכים משפטיים: אם הנסיונות האחרים לא מצליחים, אפשר לשקול פנייה לבית המשפט בתביעה למיצוי כל הזכויות המגיעות לך לפי החוק ולפי חוזה הרכישה. במקרים כאלה, כדאי להיעזר בעורך דין המתמחה בדיני רכוש ונזיקין על מנת להביא את המקרה לסיום המהיר והיעיל ביותר. אני מקווה שהמידע הזה יעזור לך לקבל החלטה מושכלת לגבי הצעדים הבאים. אם יש לך שאלות נוספות או צורך בליווי משפטי, אני כאן כדי לעזור.