יועץ משכנתאות אריה ברין

2024-07-09 08:16:19

שמח מאוד ששאלת. שני דברים שמשפיעים על החזרים חודשיים בהלוואות. 1. תקופת ההלוואה- ככל שפורסים את ההלוואה ליותר חודשים ההחזר החודשי קטן. 2. אחוז הריבית לתשלום- ככל שמקבלים ריבית נמוכה יותר כך ההחזר החודשי קטן. חשוב להבין כי לפעמים קיימת קורלציה הפוכה בין אחוז הריבית לבין תקופת ההלוואה. כלומר ככל שתקופת ההלוואה ארוכה יותר הבנק ינצל זאת לטובת העלאת ריבית. לגבי שאלתך התשובה היא שנדרשת בדיקה ראשונית מה גובה הריבית ותקופת ההלוואות הקיימות ולראות האם ניתן להאריך תקופה ולהנמיך ריבית . במידה ואכן ניתן להאריך תקופה ולהנמיך ריבית כדאי לאחד את ההלוואות לפחות באופן זמני כל עוד יש בעיית תזרים. עמלות על הלוואות חדשות כוללות עמלות כאשר ההלוואה שנלקחת היא מעל 100,000 ש״ח ולרוב העמלה בגובה 1%. לעיתים כדאי לאחד את כלל ההלוואות תחת משכנתא אחת . הלוואה ניתן לפרוס עד 18 שנה וסכום ההלוואה תלויה בגובה ההכנסות. לרוב פי 7 מההכנסות החודשיות נטו. משכנתא ניתן לפרוס עד 30 שנה בבנקים ובריביות סבירות. בהצלחה!