יועץ משכנתאות משה רחמנוב

2024-04-02 22:28:24

בתמהיל המשכנתה אפשר לשלב מסלול צמוד מט"ח. ההלוואה היא לא בדולר, אלא צמודה לעוגן מט"ח (דולר/אירו). אין אפשרות לקחת 100% במסלול זה בגלל מגבלות רגולציה (חיוב ⅓ בריבית קבועה וכד'). ההלוואה היא שקלית והקרן בה צמודה לעוגן מה שחושף את יתרת החוב לתנודות די גבוהות ולסיכונים בהתאם... ככלל, אני לא ממליץ לקחת הלוואה כזאת כי היא לא קיימת בכל הבנקים ולכן קשה להשוות או להתמקח על מסלול זה (אין תחרות). בנוסף, הריבית על המסלול מתומחרת די גבוה ביחס לאלטרנטיבות (כי גם לבנק יש סיכונים מסוימים בו). אני כן הייתי מוכן לשלב אחוז קטן אם ההכנסה של הלקוח היא במטבע חוץ כך שעליית הדולר לדוג' תשפיע אמנם על יתרת החוב, אבל גם ההכנסה בדולרים תומר ליותר שקלים... לגבי מחיר הדירה (1.5M) — אתה צריך במינימום 375K הון עצמי לצורך הרכישה. את היתרה בד"כ אפשר לקחת עם ההכנסה הממוצעת שלך, אבל צריך לבדוק פרטנית כי יש עוד משתנים חשובים (גיל לדוג'). בהצלחה רבה ♥️