מנכ"ל P3 - תבנה על הכסף שלך ברוך בנארויה

2024-09-01 17:13:16

מכירה שקטה היא שלב ראשוני ומיוחד בתהליך שיווק של פרויקט נדל"ן, שבו הקבלן מציע למכירה מספר מצומצם של דירות, עוד לפני שלב הפריסייל. ההצעה הזו כוללת מחירים מוזלים במיוחד, מתוך מטרה לגייס הון ראשוני ולהבטיח את הליווי הבנקאי הנדרש להמשך הפרויקט. זאת הזדמנות נהדרת למי שמבינים את הערך בשלב מוקדם כזה, אבל זה מצריך גם הבנה מעמיקה יותר של הפרטים הקטנים. המחירים לדירות במכירה שקטה נקבעים בדרך כלל על פי הערכה של עלות הפרויקט, תחזיות השוק המקומי והרצון לגייס את המימון הראשוני במהירות. מדובר לרוב במחירים נמוכים יותר משוויים הצפוי בזמן הפריסייל או בשיווק הפומבי. זה כולל גם חישוב של ההנחה המשמעותית שיקבלו הרוכשים באותו שלב. צריך לקחת בחשבון שעלולות להיות עלויות נוספות בהמשך התהליך. זה יכול לכלול עלויות פיתוח נוספות, שינויי תכנון או התקנות מיוחדות שתרצה להוסיף לדירה. חשוב לבדוק בשלב המוקדם האם המחיר המוצע כולל את כל העלויות הללו, או שישנם סעיפים נוספים שידרשו תשלום נוסף בעתיד. כמו כן, מומלץ לבדוק גם את כל תנאי ההסכם והתנאים המשפטיים שהם היבטים קריטיים בתהליך המוקדם הזה. בהצלחה בקבלת ההחלטה!