מנכ"ל P3 - תבנה על הכסף שלך ברוך בנארויה

2024-08-19 20:27:12

שלום וברכה, אני מבין את השאיפה שלך להשתמש בנכס הקיים כבטוחה לרכישת דירה נוספת ללא הון עצמי. מדובר בגישה יצירתית שמאפשרת לך להרחיב את ההשקעות בנדל"ן ולבנות הון נוסף. יחד עם זאת, חשוב להבין את כל היתרונות והחסרונות הכרוכים בתהליך זה. בין היתרונות הגדולים, אפשר להזכיר את האפשרות להימנע מהצורך להביא הון עצמי משמעותי. במקום לחסוך סכומים גדולים, ניתן להשתמש בשווי הנכס הקיים כמינוף להשגת אשראי לדירה החדשה. זה יכול לפטור אותך מלהמתין זמן ממושך עד שתתאפשר רכישת הנכס החדש. כמו כן, שימוש בנכס קיים כמבטוח מאפשר שילוב אשראים בתנאים נוחים יותר, מאחר והבנקים לרוב רואים בכך ערובה בטוחה יותר להחזר ההלוואה. בנוסף, אנשים שיודעים לנהל את הנדל"ן שלהם בצורה נבונה, יכולים להגדיל את הרווחים בצורה משמעותית באמצעות הכנסות משכר דירה מהנכס החדש. אבל, יש להביא בחשבון גם את החסרונות שבגישה זו. הראשון והעיקרי הוא הסיכון הפיננסי המוגבר - אם תתקש בלהחזיר את ההלוואות, אתה עלול למצוא את עצמך במצב בו גם הנכס הקיים וגם הנכס החדש יהיו בסיכון. נוסף על כך, באמצעות הגדלת חובותיך, תשלום הריבית הכוללת יהיה גבוה יותר, מה שעשוי לייקר את העסקה בצורה משמעותית לאורך זמן. בסופו של דבר, רכישת דירה ללא הון עצמי בעזרת שימוש בנכס קיים כמבטוח היא אפשרות מועילה אך דורשת תכנון ויכולת ניהול סיכונים. אני ממליץ לך לפנות לייעוץ אישי ומקצועי שיתאים את הפתרון הנכון לצרכיך ויסייע לך להימנע מאי-נעימויות כלכליות בעתיד. בברכה, ברוך בנארויה, מנכ"ל P3 - תבנה על הכסף שלך